在日常生活中，如果你对房子的安全性有所怀疑，或者对房子的质量感到不安。这个时候需要房屋鉴定，但是如何鉴定房屋质量呢？住什么样的房子安全舒适？
一、房屋鉴定需要鉴定哪些类别？
1.建筑工程周边房屋纠纷的认定；
2.房屋可靠性评估；
3.房屋损坏等级评估；
4.房屋装修质量的检查和鉴定；
5.对自然灾害损坏的房屋进行检测和鉴定；
6.超过使用年限的房屋损坏鉴定；
7.装修、加固、改造前的性能鉴定，如安装广告屏；
8.对5处非工程房屋进行检查鉴定。五栋非工程房屋的质量检验鉴定；
9.特种业务房屋质量安全年度检验鉴定；
10.公共场所和特殊经营场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11.地基不均匀沉降和承重构件承载力不足引起的房屋可靠性鉴定；
12.建筑物年代的鉴定；
13.当主体建筑工程的质量、结构安全、耐久性和可用性有疑问时进行审查和评估；
14.改变用途、拆除和改变结构布局，增加使用荷载，延长设计使用寿命，增加使用层的可靠性鉴定；
15.司法仲裁委员会鉴定；
16.定期监测建筑物基础的沉降；
17.灾后建筑鉴定；
18.钢结构工程等大型和特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
19.校舍抗震鉴定；
20.组合图纸、板楼承载力验算及鉴定。
二、如何鉴定房屋质量？
1.看基础
对于隐蔽工程，特别是建筑基础，基础形式多种多样。比如你可以看到很多桩基和箱形基础适合高层住宅，而低层别墅和多层建筑一般采用条形基础。当然，需要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；
2.看那面墙
鉴定外墙施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙是饰面砖，主要观察是否有脱落和凹凸不平，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的颜色和纹理是否协调；
3.看地板
房屋鉴定说，楼层包含两层含义：一个是底层的地面，一个是底层的地板。对于楼板，首先要确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，需要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。裂缝有两个原因：一个是房子的圈梁不平整，铺板时泥浆不均匀；二是预制板质量不够，旁路过大。房屋鉴定非常重要，房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。
一、房屋鉴定需要鉴定哪些类别？
1.建筑工程周边房屋纠纷的认定；
2.房屋可靠性评估；
3.房屋损坏等级评估；
4.房屋装修质量的检查和鉴定；
5.对自然灾害损坏的房屋进行检测和鉴定；
6.超过使用年限的房屋损坏鉴定；
7.装修、加固、改造前的性能鉴定，如安装广告屏；
8.对5处非工程房屋进行检查鉴定。五栋非工程房屋的质量检验鉴定；
9.特种业务房屋质量安全年度检验鉴定；
10.公共场所和特殊经营场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11.地基不均匀沉降和承重构件承载力不足引起的房屋可靠性鉴定；
12.建筑物年代的鉴定；
13.当主体建筑工程的质量、结构安全、耐久性和可用性有疑问时进行审查和评估；
14.改变用途、拆除和改变结构布局，增加使用荷载，延长设计使用寿命，增加使用层的可靠性鉴定；
15.司法仲裁委员会鉴定；
16.定期监测建筑物基础的沉降；
17.灾后建筑鉴定；
18.钢结构工程等大型和特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；
19.校舍抗震鉴定；
20.组合图纸、板楼承载力验算及鉴定。
二、如何鉴定房屋质量？
1.看基础
对于隐蔽工程，特别是建筑基础，基础形式多种多样。比如你可以看到很多桩基和箱形基础适合高层住宅，而低层别墅和多层建筑一般采用条形基础。当然，需要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；
2.看那面墙
鉴定外墙施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙是饰面砖，主要观察是否有脱落和凹凸不平，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的颜色和纹理是否协调；
3.看地板
房屋鉴定说，楼层包含两层含义：一个是底层的地面，一个是底层的地板。对于楼板，首先要确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，需要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。裂缝有两个原因：一个是房子的圈梁不平整，铺板时泥浆不均匀；二是预制板质量不够，旁路过大。房屋鉴定非常重要，房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。