在日常生活中,如果你对房子的安全性有所怀疑,或者对房子的质量感到不安。这个时候需要房屋鉴定,但是如何鉴定房屋质量呢?住什么样的房子安全舒适?
一、房屋鉴定需要鉴定哪些类别?
1.建筑工程周边房屋纠纷的认定;
2.房屋可靠性评估;
3.房屋损坏等级评估;
4.房屋装修质量的检查和鉴定;
5.对自然灾害损坏的房屋进行检测和鉴定;
6.超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7.装修、加固、改造前的性能鉴定,如安装广告屏;
8.对5处非工程房屋进行检查鉴定。五栋非工程房屋的质量检验鉴定;
9.特种业务房屋质量安全年度检验鉴定;
10.公共场所和特殊经营场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11.地基不均匀沉降和承重构件承载力不足引起的房屋可靠性鉴定;
12.建筑物年代的鉴定;
13.当主体建筑工程的质量、结构安全、耐久性和可用性有疑问时进行审查和评估;
14.改变用途、拆除和改变结构布局,增加使用荷载,延长设计使用寿命,增加使用层的可靠性鉴定;
15.司法仲裁委员会鉴定;
16.定期监测建筑物基础的沉降;
17.灾后建筑鉴定;
18.钢结构工程等大型和特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19.校舍抗震鉴定;
20.组合图纸、板楼承载力验算及鉴定。
二、如何鉴定房屋质量?
1.看基础
对于隐蔽工程,特别是建筑基础,基础形式多种多样。比如你可以看到很多桩基和箱形基础适合高层住宅,而低层别墅和多层建筑一般采用条形基础。当然,需要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;
2.看那面墙
鉴定外墙施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙是饰面砖,主要观察是否有脱落和凹凸不平,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的颜色和纹理是否协调;
3.看地板
房屋鉴定说,楼层包含两层含义:一个是底层的地面,一个是底层的地板。对于楼板,首先要确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,需要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。裂缝有两个原因:一个是房子的圈梁不平整,铺板时泥浆不均匀;二是预制板质量不够,旁路过大。房屋鉴定非常重要,房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。
一、房屋鉴定需要鉴定哪些类别?
1.建筑工程周边房屋纠纷的认定;
2.房屋可靠性评估;
3.房屋损坏等级评估;
4.房屋装修质量的检查和鉴定;
5.对自然灾害损坏的房屋进行检测和鉴定;
6.超过使用年限的房屋损坏鉴定;
7.装修、加固、改造前的性能鉴定,如安装广告屏;
8.对5处非工程房屋进行检查鉴定。五栋非工程房屋的质量检验鉴定;
9.特种业务房屋质量安全年度检验鉴定;
10.公共场所和特殊经营场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11.地基不均匀沉降和承重构件承载力不足引起的房屋可靠性鉴定;
12.建筑物年代的鉴定;
13.当主体建筑工程的质量、结构安全、耐久性和可用性有疑问时进行审查和评估;
14.改变用途、拆除和改变结构布局,增加使用荷载,延长设计使用寿命,增加使用层的可靠性鉴定;
15.司法仲裁委员会鉴定;
16.定期监测建筑物基础的沉降;
17.灾后建筑鉴定;
18.钢结构工程等大型和特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19.校舍抗震鉴定;
20.组合图纸、板楼承载力验算及鉴定。
二、如何鉴定房屋质量?
1.看基础
对于隐蔽工程,特别是建筑基础,基础形式多种多样。比如你可以看到很多桩基和箱形基础适合高层住宅,而低层别墅和多层建筑一般采用条形基础。当然,需要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础;
2.看那面墙
鉴定外墙施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙是饰面砖,主要观察是否有脱落和凹凸不平,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的颜色和纹理是否协调;
3.看地板
房屋鉴定说,楼层包含两层含义:一个是底层的地面,一个是底层的地板。对于楼板,首先要确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,需要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。裂缝有两个原因:一个是房子的圈梁不平整,铺板时泥浆不均匀;二是预制板质量不够,旁路过大。房屋鉴定非常重要,房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。