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  • 施工周边房屋安全鉴定

    施工周边房屋安全鉴定

    交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

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    产品介绍

    适用范围
      1、交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。
      2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋,因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。
      3、深基坑工程施工,距离2倍开挖深度范围内的房屋。
      4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
      5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
      6、爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋。
      7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
    施工周边安全鉴定的目的
      施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”,记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状),再对施工结束后进行复查、比对,判断原有损坏的变化情况和影响程度,施工前后的首末两次对比检查,评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度。
      施工周边房屋安全鉴定一般都是分两次进行,有施工前鉴定和施工后鉴定。下面我们就分别对施工前鉴定和施工后鉴定进行详细的介绍。
    一、施工前周边房屋鉴定(施工前鉴定)
      (1)房屋鉴定公司要收集房屋图纸、建造年限、是否有改建和施工历史等资料,需要业主提供建筑的平面图纸;调查房屋与施工工程之间的道路地面、围墙等有没有裂缝或倾斜变形等现象。
      (2)调查并确认房屋基本结构体系,分析结构薄弱的部位。
      (3)检测房屋沉降、倾斜情况,应重复测不少于 2 次,取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点,观察地面的沉降对管线的产生影响,应重复测不少于 2 次,取其平均值作为监测初始值。
      (4)所有的检测过程都需要记录房屋已有完损状况,然后在报告中采用描述、照片等记录现状,调查建筑物室内外的裂缝情况和损坏现状的原因,分析房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。
      (5)调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对房屋产生的影响。
      (6)通过以上资料收集和检测等相关资料整合成一份施工前检测报告给到建设单位或者周边房屋业主。
    二、施工完毕后的复测(施工后鉴定)
      (1)复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响。
      (2)复核一般建筑的裂缝与损坏情况。
      (3)分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度。
      (4)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。
      (5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度,提出处理措施建议,对损伤提出处措施和建议。
      (6)提交检测与监测总结报告。
      为什么现在基本所有的大型建设工程都需要做施工周边前后鉴定呢?因为以往出现过很多建设工程周边房屋出现受损情况,从而导致双方纠纷不断,不管是施工方还是周边房屋业主也是当地相关部门,都被卷入到这一场纠缠不清的纠纷中,从而大大浪费了人力资源和拖延工期,造成了很大的损失,因此相关部门也在规范大型建设工程要在施工前后进行房屋安全鉴定,这样有依有据的,对所有人都是好事,从而很大程度减少没有必要的纠纷。
      房屋安全鉴定常用依据
      1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号];
      2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);
      3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);
      4、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);
      5、《住宅室内装饰装修管理办法》;
      6、其它相关技术标准。
      房屋安全鉴定内容及方式
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
      2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
      3、采用线锤或电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
      4、根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。
      房屋安全鉴定基本收费标准
      房屋安全鉴定的收费会根据房屋鉴定的类型、鉴定的面积、项目的规模、检测项目等方面的内容进行调整,一般房屋安全鉴定检测按建筑面积计算,折合单栋常规收费约8000元~20000元不等,具体根据项目的情况上下浮动。
      房屋安全鉴定费下浮情况:对普通房屋,如进行房屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目,有可能房屋安全鉴定费会相应减少。
      房屋安全鉴定费上浮情况:对较重要的房屋,如加层改造、加固设计、超层等情况,特别是针对结构(构房屋安全鉴定件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测项目,有可能房屋安全鉴定费会增加。
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