您好!欢迎进入恒基房屋质量检验检测公司网站! 返回首页 | 关于我们 | 联系我们
热门搜索:   房屋鉴定    房屋安全鉴定   危房安全检测  南阳活动板房
服务项目
当前位置:主页>服务项目 > 服务项目
  • 房屋安全鉴定

    房屋安全鉴定

    住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房(有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。

    服务热线: 13837705678 立即咨询

    产品介绍

    适用范围

      1、申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)行业许可证前,必须对房屋进行安全鉴定。

      2、对营业性歌舞娱乐场所(营业性歌厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》,申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
      3、住房城乡建设部《关于全面开展农村危房现状调查的通知》建村函[2014]120号对农村房屋属于C级和D级的农村危房(有条件的地方可扩大到所有的农村住房需进行危房普查时的检查鉴定。
      4、为掌握群众房屋安全状况开展的房屋安全普查鉴定工作。
      5、在申请房屋公积金时,需了解房屋完损情况的检查鉴定。
      6、其他情况下需了解房屋完损等级时的检查鉴定。
      房屋安全鉴定常用依据
      1、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号];
      2、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版);
      3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2007);
      4、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
      鉴定内容及方式
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。
      2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
      3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

      4、根据现场检查、检测结果,依照《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]对房屋的完损等级做出评定,对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。(备注:对于危险房屋,将按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)进行危险性等级评定)。

    鉴定流程
      近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改,新鉴定工作程序如下:
      (一)受理委托
      1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。
      (1)达到规定使用年限的房屋;
      (2)公共场所5年未作安全鉴定的;
      (3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载,或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;
      (4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;
      (5)改变房屋用途,危及房屋安全的;
      (6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。
    各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
      2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档:
      (1)房屋所有权证;
      (2)住房租约或凭证;
      (3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;
      (4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
      3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》,与委托人约定现场查勘日期,并交待准备事项。
      4、鉴定收费:
      (1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费,由委托人缴纳。鉴定为危房的,该费用由责任人承担。
      (2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
      (3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收,具体收费标准见相关文件。

      (二)初始调查
      1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名,其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。
      2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状,使用、维修、改建及其他有关情况,收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
      3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。
      (三)现场查勘
      1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施,相邻建筑的相互关系)后室内,先下层后上层,按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
      2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目,应仔细查勘。
      3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
      (四)检测验算
      1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测),应另委托专业检测机构进行检测。
      2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
      3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表,对检测结果的描述要准确具体。
      (五)鉴定评级
      1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析,综合评定,对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等级。
      2、危险房屋的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析、综合判断。
      3、按判定的鉴定结论,提出原则性的处理建议。
      (六)出具报告
      1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经主管部门负责人审签同意后,加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
      2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求,采用A4幅面,微机制作。
      3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告),一式四份(鉴定单位及主管机关各一份,委托人或委托单位两份),涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。
      4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人,一般不超过20日。
      (七)资料归档
      1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料:鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
      2、资料归档时应按栋装订成册,并按区、街顺序编号,分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机,按年度制作成光盘保存。
      新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范,确保了工作质量。

    (此内容由www.hnfwjc.com提供)